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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬 (含車位價)
- 參考單價：70.02 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大華七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：22.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.68 坪
- 土地面積：9.54 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立北門國小 市立成功國小 市立大有國小
鄰近公園：朝陽公園 東埔公園
生活機能：桃園觀光夜市
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立北門國小 市立成功國小 市立大有國小
鄰近公園：朝陽公園 東埔公園
生活機能：桃園觀光夜市
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於桃園市桃區大華七街的老式公寓，是一處「價格誘人但條件明確」的標的。針對是否值得購買，建議取決於您的購屋目的與生活型態。
綜合評價：適合特定族群，不建議視為長期保值投資。
主要理由如下：
- 預算考量：總價 1588 萬在桃園市中心屬於低門檻，非常適合預算有限但希望進入核心區域的首購族，或是尋求穩定租金回報的投資客。
- 生活便利性：位於夜市旁且鄰近學校，對於不依賴開車、偏好步行與使用大眾運輸的家庭來說，生活品質有保障。
- 硬體條件風險：屋齡高達 44 年且為 1 樓無電梯單位，意味著未來的居住舒適度（如採光、隱私）較差，以及可能面臨的管線老舊維修成本。此外，停車空間僅為「約定專用」而非正式車位，建議務必確認其合法性與長期使用穩定性。
建議： 若您打算自住且能接受老公寓的便利性優勢，並願意投入資金進行室內裝修翻新，此物件可作為過渡性或投資用途；但若您是為了資產保值或希望未來轉手靈活度高，可能需要慎重考慮屋齡帶來的潛在折價影響。看房時務必仔細檢查水電管線狀況及一樓隱私與通風細節。
問與答
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簡驪磬/宋虹璇(仲介，收取服務費)
暱稱：簡驪磬/宋虹璇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-565038
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 方成不動產股份有限公司
證號: (112)登字第440627號
桃園房屋租售 簡驪磬/宋虹璇 0928565038/0970755586
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